REMATE JUDICIAL: 50% INDIVISO DE GRAN PREDIO CERCA DE CAMINO MALDONADO.

Fecha: 27/10/2017
Hora: 14:30
Lugar: En Avda. Uruguay 826 (Local ANRTCI), entre Andes y Florida, Montevideo.


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Descripción:
Dirección:
Celiar 3156/3158/3160/3162
Ombú 3159
Entre Pintado y Marcos Salcedo, a menos de 3 cuadras de Camino Maldonado.
Padrón: 60.389
Se subasta 50% indiviso del padrón.


Superficie terreno (catastro): 2214 m2 (5 terrenos fusionados)
Frente Celiar: 34,40 m
Frente Ombu: 8,60 m
Superficie construida (según catastro): 328 m2 (no coincide con la realidad)
Superficie construida estimada (local): 1610 m2
Superficie construida estimada (casa): 90 m2

PARAMETROS URBANISTICOS IMM
Alturas: 9 a 12 metros.
Retiro frontal: 5 metros
FOS: 60%
Uso preferente: Mixto controlado.

No se ingresó al inmueble, se desconoce su distribución interna, se trata de local industrial tipo galpones que ocupa la mayor parte del terreno y casa al frente por Celiar.

Detalles
DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos)

Al 11/10/2017 según certificado de gravámenes IMM N° 482862

QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio)

Contribución Inmobiliaria: $ 140.007.-
Paga anualmente $ 7.700.-

Primaria: No tiene deuda.
Paga anualmente 3 x $ 770.-

QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador)

Tributos Domiciliarios Celiar: $ 17.317.-
Tributos Domiciliarios Ombú: $ 26.147.-
Tarifa de Saneamiento: $ 209.619.-
Adicional Mercantil: $ 30.901.-
Total de cargo del comprador: $ 283.984.- aprox. US$ 9.800.-

PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en moneda nacional.

CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.

El pago puede hacerlo contado o por letra de cambio. (recomendamos letra de cambio)

¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Recomendamos hacer una letra por el 40% del precio que piense ofertar como máximo, de forma de quedar cubierto..
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.

LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC)

VISITAS, OCUPANTES.
Se desconoce estado de ocupación, según información registral no existen contratos de arrendamientos registrados. No está previsto realizar visitas.

DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Paz 9° Turno, IUE 2-2641/2013
Zabala 1367 piso 3, Montevideo.

REMATE DE CUOTA PARTE

Una pregunta recurrente en los remates de cuota parte es:
¿Como se resuelve luego de la subasta la titularidad y los derechos sobre el inmueble?

Sin pretender sustituir el asesoramiento que deben buscar con vuestros profesionales, me permito destacar lo siguiente:

En caso de estar arrendado el inmueble una vez escriturada la cuota parte el comprador tiene derecho inmediato sobre el 50% del producido mensualmente.

Una vez escriturado el comprador en la hipótesis de que no consiga negociar con el propietario del otro 50% puede iniciar un proceso de Cesación de Condominio para resolver la situación al final del cual tendrá las siguientes opciones:
a) Hacerse del 100% del inmueble mediante subasta judicial, obviamente siempre y cuando sea el mejor postor (tiene la ventaja importantísima de que ya será dueño del 50% del bien).
b) O en su defecto podrá hacerse del 50% del producido de la subasta, que tiene alta probabilidad de ser mayor que lo abonado en ese remate, ya que en esa instancia lo que se subastará será el 100% del bien.

Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.

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